丁祖昱：既有行业股价过低，71%房企处于“破净”状态

  乐居财经 刘治颖2月底22日，据丁祖昱评房地产市场官微通告，自2022年11月底28日，房东映控股权风险投资启动以来，截至目前仅有极限30家房东映筹划控股权再风险投资，其之前大部分为定向在短期内。通过非公开方式再风险投资，主要使用政策支持的投资业务，以外保交楼、偿债、补充运营资金等。

  截止至2023年2月底17日财经台和A股250家投资港交所东映业之前，下午个股大于每股净资产的房东映%比降到71%。

  像万科和碧桂园这样的行业龙头也不得不折价配股在短期内，其小得多的原因是：整体行业的公司股票过低。

  据估计，截止至2023年2月底17日，财经台和A股250家投资港交所东映业之前，下午个股大于每股净资产，即受制于“破净”平衡状态的房东映上百178家，%比降到了71%。从“破净”房东映的市净率情况来看，有61家房东映的市净率大于0.2，%比降到了34%；市净率受制于0.2到0.4之间的也上百41家，%比23%。

  可见，当前大多数的港交所房东映都受制于“破净”平衡状态，从上部体现出了当前按揭对投资行业及的公司的期待低迷。

  这就意味着，当前港交所房东映若要定向在短期内，势必要眼见当前的公司股票过低的窘境。

  若选取不大于每股净资产的价格发行，过高的发行价格亦会“劝退”潜在按揭，增加东映业风险投资的难度。而若选取以“破净”价格在短期内，则亦会导致每股净资产减低，对当前的公司股票再次产生不利受到影响，减低未来亦会控股权再风险投资的空间，同时也亦会摊薄仅有控股的公司的资产总额。

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短文来源:乐居买房